Konut Satışları ve KDV Oranları

Konut satışlarında uygulamaya başlanan KDV oranlarındaki değişiklikleri ele aldığımızda, net 150 m2′ye kadar olan konut teslimlerinde, KDV oranlarının uygulanmasında m2 yerine emlak vergisi değeri esası benimsenmiştir. Uygulamaya başlanması, 01.01.2013 tarihinden itibaren ruhsat alınan ve Büyükşehir Belediyesinin olduğu yerlerde lüks ve birinci sınıf olarak yapılan konut inşaatlarının tesliminde başlayacaktır.

1. Büyükşehir Belediyesi Kanunu Kapsamındaki İllerde Uygulama:
   1. Net alanı 150 m2′ye kadar olan konutlarda:
      • Konut inşaatı olacak,
      • Yapı ruhsatı 01.01.2013 tarihinden itibaren alınacak,
      • İhaleli konut inşaatlarında, ihale, 01.01.2013 tarihinden itibaren yapılmış olacak,
      • Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde, lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılacak(ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmesi hali dahil), (6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler hariç)
      • Yapı ruhsatının alındığı tarihte, inşaat arsasının Emlak Vergisi Kanunu’nun 29.maddesine göre m2 vergi değeri;
        • 499,99 TL’ye kadar olan konutların tesliminde %1,
        • 500 TL ile 999,99 TL arasında olan konutların tesliminde %8,
        • 1.000 TL ve üzerinde olan konutların tesliminde %18,
   2. Net alanı 150 m2′den büyük olan konutlarda:
      • Diğer şartlara bakılmaksızın %18
2. 31.12.2012 Tarihi Dahil Konut İnşaatı Yapı Ruhsatı Alanlar (Büyükşehir Belediyesi Kanunu Kapsamında Olsun veya Olmasın):
   İnşaat bitirilip, konut olarak hangi tarihte teslim edilirse edilsin;
   • Net alanı 150 m2′ye kadar olan konut teslimlerinde %1,
   • Net alanı 150 m2′den büyük konut teslimlerinde %18
3. Büyükşehir Belediyesi Kanunu Kapsamı Dışındaki İllerde Uygulama:
   Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamı dışında kalan illerde eski uygulama devam etmektedir.
   • Net alanı 150 m2′ye kadar olan konut teslimlerinde %1,
   • Net alanı 150 m2′den büyük konut teslimlerinde %18